MORATORIA EN PAGO DE LOS ALQUILERES
ESTADO DE ALARMA COVID- 19
ARRENDAMIENTO DE LOCALES DE NEGOCIO: MORATORIA EN PAGO DE LA RENTA
Entre las medidas contenidas en el Real Decreto – ley 15/2020, de medidas urgentes complementarias para apoyar la economía y el empleo, publicado en el BOE de fecha 22 de abril de 2020, se han puesto en marcha determinadas medidas para reducir los costes de pymes y autónomos en materia de arrendamientos de locales de negocio y/o de industria.
Siempre que no se hubiera alcanzado ya un acuerdo entre las partes, la nueva medida habilita a los autónomos y a las pymes a aplazar el pago de la renta arrendaticia correspondiente a los inmuebles afectos a su actividad económica, en los siguientes términos:
- Si el propietario es un gran tenedor (propietario de más de 10 inmuebles o una superficie superior a 1.500 m2), el aplazamiento del pago de la renta se aplicará de forma automática durante un periodo máximo de 4 meses. Las rentas aplazadas serán fraccionadas a lo largo de los dos años siguientes y siempre dentro del periodo de vigencia del contrato de arrendamiento.
- Si el propietario no es un gran tenedor, el arrendatario podrá solicitar hasta el 23 de mayo el aplazamiento temporal y extraordinario en el pago de la renta y las partes podrán disponer libremente de la fianza para el pago de las rentas, debiendo reponerse dicha fianza en el plazo de 1 año.
La norma no concreta nada más en este supuesto. A nuestro juicio, la posibilidad de aplazar el pago de las rentas que se concede al arrendatario, siempre que se acredite la imposibilidad de pago, dificulta notablemente que el arrendador pueda instar una resolución del contrato por falta de pago.
Podrán acudir a estas medidas los autónomos que estuvieran dados de alta en el RETA a la fecha de declaración del estado de alarma y las pyme :
- Cuya actividad hayan sido suspendida o
- Hayan visto reducida en un 75% su facturación mensual respecto a la media mensual del trimestre al que pertenece dicho mes referido al año anterior.
23 de abril de 2020